Borettslagets ansvar

• Borettslaget er ansvarlig for å vedlikeholde bygningene og eiendommen forøvrig
• Borettslaget har felles bygningsforsikring

Andelseiers ansvar

• Eier av leiligheten er ansvarlig for det innvendige vedlikeholdet av boligen og areal som tilhører leiligheten
• Fellesboder (feks sykkelbod) og fellesareal skal ikke benyttes som private boder
• Andelseier/leietager skal selv sørge for innboforsikring

To ganger i året (på våren og høsten) leier borettslaget inn container som beboerne kan bruke. Informasjon om tidspunkt vil bli gitt ved oppslag og på nettsiden.

Hvert år, i mai, arrangeres det dugnad i Bromstadenga Borettslag. Da tar vi en felles jobbing med rydding etter vinteren og for å gjøre det pent rundt oss. Tidspunkt blir kunngjort med oppslag og på nettsiden.

Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. TOBB tilbyr autogiro eller eFaktura.

Gjennomførte tiltak:

• 1993/95: Omfattende utvendig rehabilitering utvendig

• 2002/2003: Utskifting av alle entrèdører og oppussing av ganger

• 2009/2010: Rehabilitering av terrassedekker

• 2011/2012:Søppelhåndteringssytem

• 2013: Oppgradering av utelys

• 2015/2017: Renovering av avløp/rørfornying i lavblokker og terassehus
• 2021: Skifte av lås- og callinganlegg i lavblokker og terrassehus

Det skal søkes Styret i BBL om inn-glassing av balkonger/altaner.

Det forutsettes at leverandøren Profil Fasade skal nyttes etter BBLs godkjenning.

På inn-glassede balkonger/altaner kan kun benyttes elektrisk grill. Andre grilltyper er ikke tillatt av branntekniske årsaker.

Balkongene skal være uoppvarmet og hovedsakelig følge utetemperatur.

Brannslokker må lett kunne bringes med ut på balkongene ved behov.

Andelseier har vedlikeholds- og forsikringsansvaret for selve inn-glassingen av balkongen/altanen, jfr. borettslagsloven § 5 – 12, jfr. Borgarting lagmannsretts dom publisert som LB-2008-161976.

Glemt, mistet nøkkelen/kort til leiligheten.
Borettslaget har avtale med Avarn – Innlåsingsassistanse, tlf 916 45 956, som mot betaling, hjelper andelseier med innlåsing i egen leilighet.
Oppslag er satt opp i den enkelte inn-/oppgang.

Hold avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett åpne for å unngå kondensskader eller muggdannelser i leiligheten.

Påse at leiligheten er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting o.l slik at man unngår frostskader på vann- og avløpsrør. Steng vanntilførselen til oppvask- og vaskemaskiner ved lengre fravær.

Andelseier er ansvarlig å hold vannlåser fri for hindringer og det er kun tillatt å nytte toalettpapir i toalettet.

Ventilhette uten motor, linket til ventilasjonssystemet, er montert over komfyren på kjøkkenet. Det er ikke tillatt å montere ventilator med motor eller andre typer ventilhetter. Årsak er at dette vil ødelegge avtrekket for alle i oppgangen og forstyrre avtrekksystemet som er installert. Slike installasjoner kan medføre skader og erstatningsansvar for andelseier.

Navneskilt på ringeapparatet ved hoveddøren ordnes ved henvendelse til vaktmestertjenesten.

Borettslaget har avtale med TOBB om oppbevaring av hovednøkler. TOBB formidler bestilling av ekstra nøkler. Se TOBB sine hjemmesider.

Det skal søkes til Styret/BBL ved oppsetting av markiser, terrasser, plattinger, levegger.

Krav til terrasse / platter

Kravet ved etablering av terrasse/platter skal ha lik utførelse og tilpassing i forhold til oppgitte mål og farge..

Terrasse/platting med levegg skal ha følgende mål, jfr bilde av levegg:

Terrasse/platting

Bredde: samme mål som leilighetens bredde

Høyde: 680 cm

Levegg

Høyde v/yttervegg: 60cm under gesims

Lengde øvre kant/topp: 330 cm til brekket, fra brekket til ytterkant 360 cm

Lengde v/ gulvet: 680 cm

Høyde v/ ytterkant: 107 cm

Frontgjerde/rekkverk

Høyde fra golv til topp: 85,5 cm

Fargesetting

Norconcult AS, avd Plan og Arkitektur har gitt BBL følgende fargesetting og som skal nyttes i fremtiden:

Skille/Skjermvegg

• Skille/skjermvegg og frontgjerde/rekkverk males med oljemaling for treverk utendørs bruk. Fargekode Jotun 1453 Bomull SO502-Y, en hvitfarge med en svak gulaktig nyanse.
• Tregulv/platt og eventuelle trinn

Horisontale flater

• Trebitt 9072 Naturgrå (Jotun) er en lys, gråbeige tone.
• Trebitt 9073 Shimmergrå (Jotun) er en lys, kjølig grå tone.
• Butinox terrassebeis, nr 1008 gråhvit.
• Baron Oljebeis med fargekode Aske. Dette er en halvblank alkyd/oljebasert og transparent beis, som tar vare på treverkets naturlige struktur og inneholder beskyttende UV-filter. Beisen kan benyttes både på vanlig treverk og på trykkimpregnert. Oljebeisen kan benyttes på nytt, grunnet treverk eller på treverk som allerede er oljebeiset. Kfr www.fargerike.no

Alle fire alternativene er farger som vil harmonere med den valgte fargen på vertikale flater.

Det er IKKE tillatt å sette opp boder på terrassene/plattingene, samt etablere trapper og lignende ut over de målene som er fastsatt.

Markiser

Ved nyanskaffelse eller skifte av markiser skal ha følgende farge : Lys grå.

Andelseier har vedlikeholds- og forsikringsansvaret for selve terrassen/platten og markiser,

jfr. borettslagsloven § 5 – 12.

Zip Screen Solskjerming

Andelseiere kan montere Zip Screen Solskjerming. Den skal ha farge: Lys grå.

Den enkelte andelseier må selv bære investerings- og vedlikeholdskostnader.

I henhold til borettslagslover er andelseier selv ansvarlig for alt innenfor leilighetens vegger.

Oppussingsarbeid som medfører støy, banking, boring, sliping o.l. må ikke foregå mellom kl 2200 – 0700 på hverdager eller på lørdager etter kl 1700. På søndager, hellig- og høytidsdager er det ikke tillatt med støyende oppussingsarbeid

Før renovering av bad, kjøkken og toalett hvor vann, avløp, elektriske anlegg og ventilasjon blir berørt, så skal det sendes søknad til styret. Tiltaket kan ikke iverksettes før styrets godkjenning foreligger. Dokumentasjon av at tiltaket utføres av sertifisert firma/person. Dette skal det opplyses om i søknaden. Samsvarserklæring fra utøvende firma/person vedrørende elektriske anlegg og DDV- instruks (dokumentasjon, drift og vedlikehold) for utført arbeid må fylles ut og må kunne framvises ved behov.

Det er ikke tillatt å endre på bærende konstruksjoner, samt montere parabolantenner, varmepumper og lignende.

Det er ikke tillatt å montere 3-fas sikringer i andelseiers egne sikringsskap.
BBL har rett på tilgang til leiligheter i forbindelse med vedlikehold, endringer, ettersyn og lignende.

Merknad:

Skifte av sluk vil bli refundert med inntil kr. 4 000,-. Søknad fremmes Styret/BBL med kopi av faktura.
Andelseier plikter å informere utøvende firma/entreprenør om eventuelle tabber/skader som blir forvoldt, må dekkes av firmaets/entreprenørens egne forsikringsordninger.
Eksempler på skader er skifte/flytte av sluk som har ført til skader på naboleiligheter.
Andelseier plikter å gi nabovarsel ved støybelastet oppussing av leiligheten. Varslet gis i form av oppslag i samtlige oppganger i den blokken hvor oppussingen foregår.

Utføres av eksternt firma.

Borettslaget har kildesortering med nedgravde søppelcontainere. Ved etableringen av nedgravde avfallscontainere fikk hver tilknyttede husholdning 2 stk. rfid-brikker som gir adgang til å benytte containerne. Brikkene skal følge boligen, og hver bolig skal ha 2 brikker.

Glasscontainer og container for farlig avfall står på Storplassen. Kode til døra på containeren for farlig avfall er *224466*

Les mer om søppelhåndtering på Trondheim renholdsverk sin hjemmeside
Bruksanvisning for søppelhåndteringssystemet finner du her.

Borettslaget har avtale med Telenor (tidl. Canal Digital) om kabel-tv og internett. Avtalen betales via felleskostnadene. 

Vi har avtalen Frihet M hvor hver andelseier får har 260 poeng som man selv kan disponere mellom TV og/eller internetthastighet. Standardoppsettet er:

• Grunnpakke TV-kanaler
• 100 poeng til valg av egne TV-kanaler/strømmetjenester
• 100 Mp/s opplastingshastighet på internett

Du administrerer abonnementet selv på Mine sider på Telenor.no. På Mine sider kan du også kjøpe flere poeng som kan brukes til økt internetthastighet eller andre TV-kanaler/strømmetjenester.

Mer informasjon om Frihet M finner du her.

Mer informasjon for beboere i borettslag med Telenoravtale finner du her

Du vasker gratis i borettslagets vaskerier. Du kan vaske fra kl. 07.00 til 21.00 på hverdager. Lørdag fra kl. 09.00 til 17.00. Søndag fra 13.00 til 19.00. Du skriver deg på liste på utsiden av døra på vaskeriet. Følg reglene for bruk nøye og hold orden. Vaskeriene består av vaskemaskiner, tørketrommel og tørkerom. På tørkestativ ute er det muligheter for å tørke tøy. Ikke bruk tørkestativet på helg og helligdager ellers.

De nye blokkene har ikke fellesvaskeri.